□據新威剛記憶體華社北京8月9日電
  在樓市下行趨勢難以扭轉的情況下,地方政府“救市”措施開始瞄向改善型需求。8日,福建省ssd固態硬碟正式發文鬆綁福州、廈門兩市的樓市“限購令”,併在首套房認定和信貸政策上給予調整。該省新規指出,家庭購買改善型普通商品住房按首套房認定; 購房人償清購房貸款後,再次申請貸款購房,也將按首貸認定。
  豪宅市場記憶體逆市“堅挺”
  從各地情況來看,由於今年信貸環境SD記憶卡從緊的狀況遲遲難以改善,剛需購買力受到極大制約。在此情況下,許多地方政府紛紛“解禁”高端住宅市場,寄望改善型需求成為“托市”的主力。
  據不完全統計,武漢、蘇州、杭州、寧波、青島等城市均採取局部放開的方式,即對大戶型住宅交易不再設限。以青島市為例,8月1日起,該市對城陽、黃島兩郊區住房完全放開限購,同時對市內三區和嶗山區戶型面積在144平方米以上(SD記憶卡含144平方米)的住房放開限購。
  “‘限購令’的鬆綁的確推動了豪宅產品入市的熱情,我們即將推出的‘世襲領地悅廷’即屬於一種高級別墅項目。未來我們將推出25套獨棟,101套院墅。”世襲領地悅廷項目總經理王建華表示,放鬆限購不僅可以保證高端住宅價格的穩定,同時將提升高端住宅的成交量。
  放開高端住宅市場能否“救市”?從一線樓市的情況來看,今年上半年住宅市場雖然整體不太景氣,但豪宅市場卻逆市“堅挺”。根據北京市房地產交易管理網數據顯示,北京高端新建商品住宅7月份共成交155套,同比上漲1.97%。
  改善型房源或成樓市主角
  上海中原研究咨詢部高級經理龔敏認為,高端樓盤熱銷說明去年以來調控壓抑的需求得以釋放,政策調控更加趨於合理對待差別化需求。今後一段時間,改善型房源或成為住宅市場的主角。“一是因為前期改善型房源市場去化較好,且不易受樓市政策的影響,因而客戶群比較穩定; 二是目前市場處於空檔期,部分開發商抓住這一時機入市,拉長項目銷售時間,加深購房者對品牌的印象,以衝刺‘金九銀十’。”
  [觀點]
  住建部住房政策專家顧雲昌:
  房地產行業已“變態”“變味”“變形”
  □據新華社報道
  在8日召開的博鰲房地產論壇上,住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌表示,中國進入新常態,房地產行業也要適應新常態。
  顧雲昌表示,中國經濟目前處於經濟增速的換擋期、結構調整的陣痛期、原有政策的消化期這“三期疊加”期,同時,也仍然處於重要的戰略機遇期,房地產行業由此也進入了新常態。
  一是“變態”。從新開工面積、銷售面積、賣地面積等數據看,上半年房地產市場肯定較去年有較大差距,行業下行是個事實,開始步入深度調整,年內也難以見底,但不會崩盤也不能崩盤。
  二是“變味”。房地產政策也已經改變,從壓庫存到去庫存,很多城市退出了限購政策,但最關鍵的還是去限貸。在目前房貸政策沒有發生變化前,樓市反轉是不可能的。
  三是“變形”。我國房地產市場已經由賣方市場轉為買方市場。企業在轉型中,要把粗放的產品變成綠色化、差異化和服務化的產品。
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  全國30城市鬆綁樓市限購
  □據京華時報報道
  受到今年以來的樓市“寒潮”影響,一些高庫存的城市開始悄然為樓市鬆綁。廣西南寧市住房保障和房產管理局於4月28日在官網發佈公告稱,從2014年4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。該政策一齣,即被業內解讀為南寧限購鬆綁的標誌。
  進入7月以來,限購鬆綁城市名單不斷擴容。中原地產研究部統計數據顯示:截至目前,已經有30個城市在限購方面有不同程度的鬆動。  (原標題:多地救市瞄向“豪宅”等高端市場)
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